Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde 120 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL’ye yükseldi. İstanbul 7 milyon 426 bin TL ile en pahalı il olurken, 3 milyon TL’nin altında konut bulunabilen il sayısı 5’e düştü.
Eylül ayında konut fiyatları yükseldi
Gayrimenkul piyasasında yaz sezonunun sona ermesiyle fiyat göstergelerinde yeni bir tablo oluştu. Endeksa verilerine göre, Eylül 2026’da Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare fiyatı 41 bin 529 TL olarak ölçüldü.
Konut yatırımının yıllık getirisi yüzde 32,40
Türkiye’de konut fiyatları son 12 ayda nominal olarak yüzde 22,97 yükseldi. Kira geliri de hesaba katıldığında toplam getiri oranı yüzde 32,40 seviyesine ulaştı.
Ortalama 120 metrekare büyüklüğündeki bir konutun fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL’ye çıktı. Konut yatırımlarında yıllık brüt getiri yüzde 8,04 olurken, yatırımın geri dönüş süresi ortalama 12 yıl olarak hesaplandı.
En yüksek konut fiyatları İstanbul’da
Eylül verileri, iller arasındaki fiyat farkını bir kez daha ortaya koydu. İstanbul, ortalama 7 milyon 426 bin TL’lik konut fiyatıyla zirvede bulunurken, Muğla 7 milyon 196 bin TL ile ikinci, Antalya ise 5 milyon 735 bin TL ile üçüncü sırada yer aldı.
İzmir 5 milyon 616 bin TL, Çanakkale ise 5 milyon 235 bin TL ortalama fiyatla sıralamayı takip etti. Böylece en pahalı beş ilin tamamında ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’nin üzerine çıktı.
3 milyon TL’nin altında konut alınabilen iller
En düşük fiyatların görüldüğü iller arasında 3 milyon TL sınırının altında kalan şehir sayısı 5 oldu. Kilis, 1 milyon 901 bin TL’lik ortalama fiyatla listenin başında yer aldı ve 2 milyon TL’nin altında konut bulunan tek il oldu.
Ortalama konut fiyatı en düşük 10 il şu şekilde sıralandı:
- Kilis: 1 milyon 901 bin TL
- Hakkâri: 2 milyon 461 bin TL
- Kars: 2 milyon 586 bin TL
- Bitlis: 2 milyon 881 bin TL
- Ardahan: 2 milyon 993 bin TL
- Osmaniye: 3 milyon 70 bin TL
- Ağrı: 3 milyon 191 bin TL
- Düzce: 3 milyon 247 bin TL
- Kırıkkale: 3 milyon 277 bin TL
- Tekirdağ: 3 milyon 316 bin TL
Listenin Doğu, Güneydoğu ve Güney Anadolu sınırlarına yakın illerde yoğunlaşması dikkat çekti. İstanbul’a komşu Tekirdağ’ın da en düşük fiyatlı şehirler arasında bulunması öne çıkan ayrıntılardan biri oldu. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, veriler iller arasındaki konut maliyeti farkını da gösterdi.
Satışlarda düşüş, reel fiyatlarda kayıp
Konut fiyatları yıllık bazda artışını sürdürürken satış rakamları daralmaya işaret etti. Ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Bu sonuç, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 gerileme anlamına geldi.
Konut Fiyat Endeksi (KFE), eylül ayında aylık bazda yüzde 1,2, yıllık bazda ise yüzde 22,3 arttı. Bununla birlikte nominal fiyat artışı enflasyon etkisiyle aynı ölçüde gerçekleşmedi. Konut fiyatlarında yıllık reel kayıp yüzde 5,7 olarak kaydedildi.
