Almanya’da yeni konut binalarının inşaat maliyeti Ağustos’ta yıllık bazda yüzde 5,5 yükselerek son 3 yılın en hızlı artışını kaydetti. Maliyet baskısı, yüksek faizlerle birlikte ülkedeki konut arzı krizini derinleştiriyor.
İnşaat maliyetlerinde yıllık artış yüzde 5,5
Almanya Federal İstatistik Ofisi’nin açıkladığı konut binaları inşaat fiyat endeksi verilerine göre, yeni konut binalarının yapım maliyeti Ağustos’ta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,5 arttı. Böylece son 3 yılın en yüksek yıllık artışı gerçekleşti. Maliyetler en son 2023’ün yaz döneminde yüzde 6,3 yükselmişti.
Yıllık artış hızı mayısta yüzde 5 seviyesindeydi. Fiyatlar mayıs-Ağustos dönemini kapsayan 3 ayda ise yüzde 1 arttı. Verilerin, katma değer vergisi dahil şantiye içi hizmetleri kapsadığı bildirildi.
Konut arzı üzerindeki baskı büyüyor
Almanya’da özellikle büyük metropollerde ihtiyaç seviyesinin oldukça altında konut üretiliyor. Sektör temsilcileri, son yıllarda düzenli biçimde yükselen inşaat maliyetlerini piyasadaki en önemli engel olarak nitelendiriyor. Konut kredisi faizlerindeki artış da yatırımların neredeyse durma noktasına gelmesine yol açıyor.
Yeni konut binaları inşaat fiyat endeksinde en yüksek ağırlığa sahip kaba inşaat maliyetleri, Ağustos’ta yıllık bazda yüzde 5,4 arttı. Beton işleri yüzde 4,3, duvar işleri yüzde 4,2 ve hafriyat işleri yüzde 6,1 pahalandı. En belirgin yükselişler ise çatı kaplamada yüzde 7,6, marangozluk ve ahşap yapı işlerinde yüzde 7,2 oldu.
İnce işçilik ve tesisat kalemleri de pahalandı
Binaların iç mekan ve ince işçilik maliyetleri Ağustos’ta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,7 yükseldi. Isı pompalarını da içeren ısıtma ve merkezi sıcak su sistemlerinde maliyet artışı yüzde 5,2, metal işlerinde yüzde 5 olarak kaydedildi.
Maliyet baskısı konutlarla sınırlı kalmadı. Yeni ofis binalarının inşaat maliyetleri yıllık bazda yüzde 5,7, ticari binaların maliyetleri yüzde 5,5 arttı. Yol inşaatı maliyetlerinde de yüzde 6,9 yükseliş görüldü.
Pakleppa’dan finansman açığı uyarısı
Almanya İnşaat Sektörü Merkez Birliği Genel Müdürü Felix Pakleppa, sipariş defterlerinin giderek küçüldüğünü belirterek, şirketlerin hâlâ aylar önce alınan işler üzerinde çalışmasına rağmen sektörün kırılganlığını koruduğunu söyledi.
Pakleppa, sektörün yıl sonunda yeni bir darbeyle karşılaşabileceğini belirterek şu ifadeleri kullandı: “2027 yılı için yeni inşaat bütçesinde kesintiler gündemde ve ocak ayından itibaren finansmanın nasıl şekilleneceğini kimse bilmiyor. 2027 yazına kadar bir finansman açığı oluşması ihtimali artık göz ardı edilemez. Bu belirsizlikle herhangi bir inşaat hamlesi gerçekleştirilemez. Federal hükümet için konut inşaatını sübvanse etmek, ekonomiyi canlandırmanın en maliyetli yolu. Ev sahipliğinin teşvik edilmesi, daralan kiralık mülk piyasalarındaki baskıyı hafifletir, iç ekonomiyi güçlendirir ve vatandaşların endişelerinin ciddiye alındığını gösterir.”
İnşaat planı yapanların güvene ihtiyaç duyduğunu vurgulayan Pakleppa, “Yıl sonunda bir finansman açığı oluşmaması için yeni destek programı başlayana kadar geçici bir düzenleme yapılması şart. Aksi takdirde son aylarda alınan olumlu sinyaller sadece anlık bir parlamadan ibaret kalacak ve konut inşaatları durgunluğunu sürdürecektir” uyarısında bulundu.
Konut açığı 1,35 milyon daireye çıktı
Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği adına Pestel Araştırma Enstitüsü tarafından hazırlanan “İnşaat Monitörü 2026” raporu, ülkedeki konut açığının 1,35 milyon daireyle rekor seviyeye ulaştığını ortaya koydu.
Ekonomi Araştırma Enstitüsü (Ifo) verilerine göre Almanya genelinde bu yıl yalnızca 185 bin konutun tamamlanması bekleniyor. Bu rakam, son 15 yılın en düşük seviyesine işaret ediyor. Geçen yıl tamamlanan konut sayısı 206 bin 600 olurken, Almanya’da yıllık konut ihtiyacı en az 300 bin olarak hesaplanıyor.
Berlin’de yeni konut kiraları metrekarede 25 euroyu aşıyor
Gayrimenkul uzmanları; yükselen inşaat maliyetleri ve faiz oranları, yeni konut üretimindeki gerileme ile göçmen akınının konut açığını son 20 yılın en yüksek seviyesine taşıdığını belirtiyor.
Kiraların en hızlı arttığı başkent Berlin’de nüfusun büyük bölümü kiracı konumunda bulunuyor. Ortalama kira 2010’dan bu yana yüzde 110’dan fazla yükselirken, yeni dairelerde metrekare başına en az 25 euro talep ediliyor.
Konut ve ısınma giderleri gelirin yarısını tüketiyor
Enerji fiyatları ve kiralardaki artışın etkisiyle, nüfusun yarısının kirada yaşadığı Almanya’da büyükşehirlerdeki ailelerin konut ve ısınma harcamalarının ortalama olarak aylık gelirlerinin yüzde 50’sini aştığı belirtiliyor. Bu durumun, ülkede zenginler ile yoksullar arasındaki farkı konut piyasasında daha da belirginleştirdiği ifade ediliyor.
